Где же риск?
1) Собственные программы кредитования долевого участия в строительстве (покупки жилья на первичном рынке) в Петербурге предлагают около 15 банков – из пятидесяти, участвующих в ипотеке. При этом, как показало анкетирование посетителей ноябрьской выставки-семинара «Ипотека. Доступно и комфортно», на «первичку» настроены 32,1% опрошенных. Далее >>
2) К сожалению, в условиях нестабильности рынка недвижимости на сто процентов гарантировать соблюдение условий договора не может ни репутация застройщика, ни экспертиза его финансового положения. Ситуация усугубилась после вступления в силу в апреле позапрошлого года Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», который преду-сматривает для застройщиков высокие размеры штрафных санкций, необходимость платить НДС, ежеквартально отчитываться перед контролирующими органами и т. д. Далее >>
3) При покупке строящегося жилья в кредит «долевые» риски заемщика снижаются за счет банковских проверок. Но в то же самое время возникают другие риски – ипотечные. Последние неведомы тем покупателям, которые оплачивают стоимость квартиры полностью из своего кармана или, скажем, пользуются рассрочками от застройщика. Далее >>
4) Невыполнение застройщиком своих обязательств не освобождает заемщика от необходимости возвращать долг банку, подчеркивает Анна Максимова. По мнению начальника отдела долевого строительства Страховой группы «Спасские ворота» Александра Норко, в подобной ситуации помочь может только страховка. Далее >>
5) Не желая брать на себя долгосрочные обязательства, некоторые клиенты предпочитают ипотеке рассрочки строительных компаний. Эту услугу зачастую называют «ипотекой от застройщика», хотя данный механизм в корне отличен от классического ипотечного кредитования (под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости). Далее >>